上海楼市:规避税费 低总价小户型房源身价陡涨 |
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2005-06-03
东方早报
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“6·1”大限已经过去，二手房市场反而不如5月份热闹。随着政策的明朗，许多上家已经没有希望逃掉营业税，一些之前以“跳水”价挂牌的二手房中，也出现了部分稍微上调挂牌价格的情况，上家惜卖下家惜买，上海楼市继续僵持。而面积小总价低的房子受到追捧。
5月份七部委房产新政突然出台，引起了上海二手房市场的强烈反映，各中介公司都挂出了一批“急售”的房源。这些业主急于出售房子以规避“6·1”大限后增加的税费，所以在房价上甚至不惜“割肉”。但是事实上真正通过“急售”赶在大限前“逃脱”的房产并不多。
上“赶在6·1前紧急办理交易，对于下家的资金要求太高。”上海澳金投资事业发展部经理俞静表示，一方面下家存有“再等等可能房价更好”的预期，另一方面即使想买进也很难在短期内筹措足够的资金，如果贷款则需要一定办理时间。“如果客户不是第一次买房，还会遇到贷款审批的困难，使短期成交更不可能。”
我爱我家房产租赁置换有限公司总经理陆斌斌介绍：“今年3月份以来，我们的中高档房交易一直处于上家‘惜卖’下家观望的状况。”陆斌斌表示，现在购买高档房的客户介于政策的规定而不敢盲目地进行投资了，而是更多地考虑投资的回报率与可靠性。七部委新政出台后，开始陆续有一部分自住客户到中介公司“淘房”，但这类客户也是咨询的多真正购买的少，即使真正购买也很难按照上家要求能够在6月1日前及时过户。
在市中心安福路上一中介公司看到，一叠叠宣传册放在门口，上面写着“自住购房的大好时机”，并称该宣传册上的“特价”房源在6月1日前有效。记者从业务人员处了解到，这些房源的宣传虽然极其“诱惑”，但至今几无成交。不过，买家看空后市惜买的同时，一些之前急于抛盘的业主也开始由“焦急求售”转为慢慢卖：既然已经逃不掉税费，就干脆慢慢卖。
在上下家僵持状态中，一些面积小总价低的房产却表现相对良好。根据我爱我家相关门店的统计，最近公司挂牌房源中面积比较小、总价比较低的房子却逆市收到追捧，部分客户抱着“租售两便”的想法开始入市选择此类房产。我爱我家房产总经理陆斌斌表示，此类房产由于资金需求量不是很大，出租空置率相对较低，在现行市场环境下仍具有一定投资价值。
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