连续两月价量俱升 上海楼市真显“暖意”？ |
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2005-09-06
东方早报
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“金九银十”之前，8月的上海楼市出现了今年4月以来第二次的价量俱升，比起7月的小幅微调，此次升幅显得相当明显。普通商品住宅（去除动迁房、重大工程配套房和别墅）成交量上升45％、成交价格上升7％，不小的升幅让人们读出了些许复苏的信号，但是否可持续仍难预测。
上海房地产交易中心所属的房产之窗网楼市监测系统显示，8月份，上海市商品住宅成交面积为84.6万平方米，与7月成交面积78.5万平方米相比，环比增加7.8%。其中，全市普通商品住宅成交面积为58万平方米，较7月（40万平方米）增加45%。普通商品住宅成交均价为8935元/平方米，环比上升7%。事实上，这已经是上海普通商品住宅市场连续第2个月出现上升，7月份，普通商品住宅成交量增加1.4％，价格上升3％。
统计显示，整个8月共有744个楼盘有成交，与7月份（567个）相比数量增加了31%。
分区情况来看，8月份，上海市中心各区以及浦东新区普通住宅成交量均出现上升，且环比上升幅度均较大，如静安、长宁、浦东新区等交易量都较7月增长了一倍多。尤其是静安区，该区静安四季苑自8月14日开盘以来共售出134套，销售总面积为1.68万平方米，占到静安区成交量的80%左右。长宁区、浦东新区交易量大增的原因是分别受古北玛瑙园、古北国际广场，以及张江汤臣豪园、环球翡翠花园等8月成交量大的楼盘的影响。外围区域中，除青浦区交易量有所增加之外，包括宝山区在内的其他区县交易量都有不同程度的下降，其中嘉定、崇明降幅较大。
值得一提的是，8月成交开始向市中心靠拢。成交分布上，内环内9.2万平方米，内中环间14.7万平方米，中外环间12.9万平方米，分别比7月上升了14.9％、83.4％、128.6％。而8月份最后一个星期，楼市成交排行榜前十强中，中环以内楼盘更是位居前三甲，静安四季苑以9351.38平方米、75套的成交量成为该周成交冠军。
连续两个月的成交回升让人看到了楼市复苏的希望，但业内人士表示，这种回升只是调整时期的缓和回升。
房产之窗分析师尹喻表示，由于这段时间供方的让步加上需方信心回升，使得双方前期的严重对峙局面稍有缓和，从而造成8月份的上海楼市略显回暖迹象。但是，尹喻告诉记者，虽然楼市成交量回升幅度较大，但很难断定已经进入恢复期。事实上，由于上海楼市进入调整期已成共识，要想短期内恢复至年初水平并不太可能。
华东师大研究员余南平表示，近期将是楼市反弹的关键时期，反弹力度将会决定未来楼市的具体走向，具体说来，如果反弹剧烈成交大幅放量，那么楼市将有望就此复苏；反之，按照经济学规律，则有可能再走下行通道。
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