开发商火拼促销 上海楼市特价房均价不足7000 |
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2005-09-08
新闻晨报
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面对目前房地产销售的低迷态势，为“激活”市场，开发商各出奇招。9月3日、4日两天，闵行区知名开发商万兆地产以“特价房”的方式在七宝地区推出三幢小高层，两天之内销售140余套，回笼资金超过1亿元。
根据相关资料，该项目在年初开盘时均价在9000元左右，经过几个月的价格回调，目前在售房源均价为7700元/平方米。而在9月3日、4日这两天推出的三幢“特价”房源，其价格仅为6700元/平方米，这个价格相当于该项目2004年年初的水平，比目前七宝地区的二手房均价还要略低一些。
开发商导演让利大戏 效果貌似不佳
相关人士介绍，这批“特价房”的销售出乎他们的意料，两天之内三幢小高层几乎售光，而且购买人群多是周边地区的自住客户，在为开发商回笼1亿多元现金的同时，自住客户得到实惠，这说明市场的潜在需求还很大。
据记者了解，目前开发商资金链紧张是普遍问题，一些在2003年国内土地市场宏观调控以前拿地的开发商，对于目前房价调整还相对有较大空间，也比较从容。一位销售经理表示，估计今后一段时间，这些拿地成本较低的开发商要加大“推盘”的速度，以尽快把在售项目转化为手中的现金。
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早前受市场影响，不少开发商为自保而纷纷降价促销，以致在不少中外环区域一手房代替二手房成为了市场主流。而近期，记者在采访中了解到，随着楼市传统旺季的到来，开发商的价格大战也愈演愈烈，期房售价低于周边二手房价格的情况在市场上大有蔓延之势。
“倒挂”现象日益普遍
记者从各中介门店了解到，目前一手房、二手房价格倒挂的现象不在少数。
同时，这股“倒挂”之势已经逐渐蔓延到市中心区域。一位房产经纪人告诉记者，位于新天地附近的淡水湾花园目前部分房源售价已经降到19000元/平方米，打浦路、斜土路上的扬子江家园目前均价已下调至15000元/平方米，而周边诸如汇龙新城、海华花园等二手房目前售价均在19000元/平方米以上。
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开发商、业主各执一词
不少业内人士表示，在以往，一、二手房价格出现倒挂是几乎不可能的。对于开发商来说，出现这种情况，一方面是受到前期政策的影响，资金链遇到了问题，所以急于资金套现，另一方面，随着楼市成交黄金季的到来，市场供应开始放大，开发商迫于前期的售房压力，为了获得成交量，主动采取降价，因此价格战愈演愈烈。
而对于大部分二手房业主来说，假如楼盘的地段、配套和品质都无可挑剔，那么很多人都宁愿继续观望，或者由售转租，因为对于他们来说，大幅度降价就意味着亏本，因此目前很多人都在等待市场的明朗化，一些品质优、地段好的楼盘依然被看好。一位业内人士透露，目前的情况是，和二手房业主谈价格十分困难，而在开发商那里还价的余地却非常大。
另一方面，一些二手房楼盘由于聚集了较多的投资客而使其入住率较低，这也是造成不少购房者相继转向一手房市场的原因之一。
二手房价跌量升
近日，长宁区的天山板块就出现了购房的小高潮，中原地产有关负责人表示，这是因为天山板块配套齐全、社区成熟，一向是上海传统的高档社区，因而也聚集了较多的投资客。天山板块的二手房跌幅原先并不大，但是一系列的调控措施使一些短期投资者对后市产生了顾虑，纷纷降价套现。据悉，天山板块几个楼盘二手房将近5000元的跌幅使得自住客踊跃入市购房。如“海逸公寓”在3月份可以卖到17000元/平方米，现在只有12000元/平方米；“和风丽景”楼盘3月份的价格在13000元到15000元/平方米，现在最便宜的保持在10000元到12000元/平方米之间。
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