新政半年后炒楼新局透视：上海房价从巅峰到低谷 |
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2005-09-10
国际金融报
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从3月7日上海开征5%的差额营业税起，上海楼市新政已走过整整半年。半年来，购房者、开发商和中介共同见证了上海房价从巅峰到低谷的过程。
8月9日，建设部发言人公开表示，国家近期不再出台新的调控措施，上海楼市近半年的风浪逐渐平息下来，随之而来的将是平稳的过渡以及开发商、中介、银行等相关行业“洗牌”和竞争力的提高。
征收差额营业税这项政策当时并没有受到足够重视，但却是长达半年广达全国的对房地产市场宏观调控的开始。随着“国八条”等一系列针对全国各地高房价的调控政策陆续出台，上海投机者开始离场，价格快速上涨的势头也得到遏制。中房上海住宅指数显示，截至今年7月，上海房价长达5年半的价格上升格局第一次终止，房价开始走向理性。
上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿告诉记者，3月份新政刚开始的时候只不过是去年下半年以来的宏观调控的延续，所以市场所受到的影响并不大，在沿着去年的惯性继续往上攀升。“一直到‘组合拳’的全面推出，政府才明确表达出了自己的信号——打击炒房、压抑投资，而房产市场要以自住为主。”
“若只是为了调控房价，新政的目的已经达到了；但若只是为了调控房价，新政就不需要从土地、金融、市场、契税等各个方面出一系列政策———政府调控的并不只是房价，而是整个房地产市场的良性发展循环，并且以此带动其他重要行业的健康发展。”中国台湾资深房产专家蔡为民指出。
“无疑，这次新政给开发商内部建设以及金融工具的运用上提出了更高的要求。”中房指数研究院(华东)院长陈晟对记者分析。
然而市场走向并没有因此而明晰起来，关于上海房价是涨是跌，各界仍是众说纷纭。华东师范大学国际关系与地区发展研究院研究员余南平认为：“10月或许可以成为楼市的拐点，届时银行按惯例也会采取新的收缩行为，值得拭目以待。”
“年底上海房价将到达最低点，明年上海楼市则将走上平稳发展的道路。”蔡为民则这么认为。
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