上海本周住宅成交均价下跌7.7% 外环附近成热点 |
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2005-09-11
劳动报
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昨天，楼市监测系统发布的数据显示，本周住宅成交均价下跌7.7％，普通商品住宅成交量与上周相比减少了近一成，成交均价为8679元／平方米，环比下跌3.6％。有识之士认为，随着房地产传统旺季的到来，开发商应该更加理性地对待市场，否则，除了降价之外，再拿什么去满足购房者日益挑剔的眼光？
据统计，本周上海新开房源有41个项目，推出6890套房源，面积约70.2万平方米。郊环以外4个楼盘，外郊环间的24个，中外环间的5个，内中环间的3个，内环以内的5个。一周总成交量为28.2万平方米，其中全市住宅类商品房成交面积为22.9万平方米，与上周相比成交量增加6.6％，普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的71.5％，成交量减少一成，成交套数为1459套，动迁房及配套商品房占21.3％，成交套数翻番。
研究认为住宅成交均价下跌原因是由于动迁房、配套商品房成交比例翻番，以及普通商品住宅成交比例有所回落，造成本周住宅成交均价下跌。随着闵行七宝、浦东三林板块楼盘出现降价，目前成交量排名前10位的楼盘从中环以内移至外环附近，外郊环的楼盘占据了5个位置，这也与近阶段外郊环楼盘上市量集中有关。
统计显示，本周成交前10位楼盘排名变化很大，价格有松动的楼盘表现突出。可见，调整价格是刺激买家入场的较好方式。但行家认为，开发商如需获得持续稳定的销售，必须依赖于楼盘品质的好坏，否则，再拿什么去满足购房者日益挑剔的眼光？
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