亏了60万还要抛 “亏本大甩卖”现上海二手楼市 |
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2005-09-14
每日经济新闻
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昨日，中原地产浦东新区副总监王逸红向《每日经济新闻》透露，一位江浙客户近日抛出一套世茂滨江房源，不包括营业税、中介费，就亏了60万元。
“他看上去比较心灰意冷，连叹市场可怕。”王逸红如是描述上述亏本甩卖客户的状态，“一开始他还不愿意卖，但后来看价格连连下滑，就干脆抛盘。”
据介绍，该客户去年年底以约3万元/平方米的价格买进一套世茂滨江房源，希望能够升值到5万－6万元/平方米。但6月份政策出台，市场状况陡转，原本高价买入的房子日益缩水。“现在世茂滨江二手房最低单价跌至2万元/平方米。”21世纪不动产上海公司总经理王浩介绍。
王逸红指出，近日上海二手房市场卖家心态正在发生微妙变化，亏本抛盘的客户在逐步增多，约占到中原地产浦东新区店成交量的30％左右。浦东知名楼盘上海绿城、香梅花园、第九城市均有出现，比如上海绿城的一位业主在年初以1.2万元/平方米买入，如今大约在9000－10000元/平方米之间卖出。
《每日经济新闻》还从长宁区、虹口区等一些中介公司获悉，亏本卖楼个案的确在增加。中原地产长宁区副总监陈刚表示，前几个月很少有客户愿意“割肉”，但最近成交的几个“园林天下”楼盘案例，其中一个业主不仅没有赚钱，反而支付了20多万元的营业税和中介费。
对于越来越多的“亏本甩卖”，王逸红分析，一是最近一手房屡屡降价抢客户，对二手房市场形成压力，一些投资客恐慌，对后市预期看空；另一类则是投资多套房源而出现资金周转压力，因此割肉出售一部分。
王浩进一步透露，最近市场上还出现较多因还不起按揭贷款而被银行收回房子的例子，“以前如果还贷有困难，把房子卖了就可以，但现在房价下跌，卖了还不够还贷。”
事实上，21世纪不动产上海公司最近就代理了100多套被银行收回的房子。
不过，以做中高档二手房为主的泛城中国有关人士认为，目前亏本大甩卖的情况还是少数，市场上一批资金压力不大的业主并不急于出售，不会轻易降价，所以最近一些楼盘是有价无市。
至于近期整个二手房市场走势，泛城中国研究数据分析，8月泛城住宅指数为142.55点，较上月下跌0.8％，房价与上月基本持平，而交易量较上月增长约18％，是宏观调控以来的首次反弹，但判断市场回暖为时尚早。因为目前观望气氛仍然比较浓厚，短期内市场整体前景仍不甚明朗。
此外，相对于卖家的焦急心态，买家仍然是观望。中原地产黄浦分店有关人士表示，目前买家看房量继续上升，但不少购房者对房价降幅期望比较大，若无法在期望价格成交，则宁愿推迟购房等待时机。
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