开发商诱购房者出手 上海楼市机会是否来了？ |
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2005-09-17
青年报
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随着“金九银十”的到来，申城楼市逐步呈现出“回暖”的迹象，记者也从各大中介门店了解到，近期部分购房者已开始试探性入市，买卖业务的成交量较前几个月有了明显的提高，但是业内人士分析，市场还处于调整阶段，楼市大面积的复苏还有待时日。
商品住宅成交量上扬
据中原地产相关统计显示，近期上海商品住宅成交量有所上扬，上周的成交总套数就在2023套，其中外郊环、郊环的成交量有约30%左右的上升，业内分析，这主要是由于外郊环楼盘上市量比较集中，加上部分板块楼盘出现降价现象，带动了整体销售量。从板块来说，长宁的天山板块、普陀的长寿路板块由于先前投资客较多而导致大量抛盘现象，所以价格下跌程度大，目前成交量也有所回升。
同时，经过几个月的市场调整之后，沪上楼屑鄹窨贾鸩角饔谖榷ǎ萃臣疲现茏≌山痪畚?106元/平方米，环比下跌9.27%，普通住宅成交均价为9219元/平方米，环比下跌8.62%。此外，部分市中心地区二手房价格率先出现上涨，如江宁路、长寿路、南京西路等板块，涨幅保持在1%以内。
购房者试探性入市
目前，房价的连续回调使部分自住购房者感觉到已经有接近心理价位的房子出现，因此，近期已经有不少购房者开始试探性入市。买方信心的小步回升，使得供需双方前期的对峙局面有所缓和，从而使得8月份的二手房市场略显回暖迹象。
“其实，虽然市场处于观望阶段，但是在消费者心中还是会有一个尺度。”一位房产经纪人告诉记者：“3月份三林板块的房价在九千元，现在消费者觉得六千元可以买了，而在吴江路、凤阳路那里一套全装修的房子单价24000/m2的价钱一下子就卖掉了，这就说明消费者对市场有一个评估。目前购房者来买房，首先会参考该地区的楼市均价，当成交价低于市场均价500到1000元的时候，购房者就会入市。”
楼市旺季诱购房者出手
对于后市的发展，业内人士分析，随着下半年楼市供应的上升和自住客买房需求的加大，上海楼市将呈现出温和的上升。因为对于买卖双方来说，金九银十是一种消费习惯，受季节和消费习惯的影响，每年的这个时候看房量逐渐增多，开发商新盘上市也增多，而在今年这样一个特殊环境下，开发商和政策将成为市场的导向。
博邦房产的蒋国雄认为，如果开发商在这一段时间以比较合理的价位推出楼盘，那么后市将被看好，但是如果开发商还是不开盘、或者开盘价格很高，那么楼市的传统旺季将难现。而从目前的情况来看，集体放盘现象还未发生，很多开发商还是在等待。
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