沪房价应回落多少 中环外楼盘降价可做参考 |
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2005-11-01
房地产时报
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追求房价理性回归已成为近期许多开发商的共识，然而价格回归多少？如何提升物业价值呢？记者发现，在沪市降价盘较为集中的中环线沿线外侧，已经开始形成一个新的价格支撑点，基本界于8000元－8500元之间。
中环线沿线外侧楼盘有不少特点：数十万平方米的大盘较多，且都是实力雄厚并具有丰富经验的品牌企业实施开发，如万里、东苑、金地等；不少地块为城市化改造项目，污染少环境好，但居住层次需要更新；新建道路、规划中的轨道交通较多，还有明年初将全面开通的中环线，交通前景看好，但这一概念在楼市高峰期被透支，造成区域房价虚高，大都超过10000元／平方米，有个别楼盘甚至达到了14000元。
据中原地产研究部分析：降价20％的楼盘促销效果较为明显。参照网上房地产成交数据比较上两个月中环旁热销楼盘，万里地区的达安·春之声8月至今以8250元－8400元的价格售出300套左右；大三林地区的环球·翡翠湾花园公寓房同期以8000元左右的均价出售超过500套。适中的回落幅度拉动了购房需求，同时也在印证中环边的价格支撑点。
11月初，中环外侧的不同区域的两大楼盘新开，又是以价格回归价值形成卖点。先看闵行大古美板块，该区域总体规划240万平方米，已建成130万平方米，学校、医院、道路、菜场、大型超市等配套均已到位，经过数年开发这一区域已经进入成熟期。其中东苑古龙城紧靠虹梅路中环线外侧，在其一期实现销售价格9200元／平方米的情况下，从目前的实际出发，开发商对二期古龙·尚居一标11层小高层开出了区域低价——起价7800元／平方米，均价8350元。作为区域内低容积率的品牌楼盘，以这一价格入市自然是为拉动刚性需求，同时实现整个楼盘的低开高走。
再看大三林板块，以世博板块5公里辐射区的潜力为特点，其中由大型上市公司浦发和金地强强联手的未来域成为区域品质楼盘的代表。在一期热销之后，未来域的价格达到9300元的区域高点，此次二期精装H OUSE开盘，开发商迎合市场以高性价比、高品质开出了7980元起的精装修房。目前，未来域已经联手百安居，选用乐家、科勒、摩恩、西门子、立邦、YKK门窗等国际家装品牌，并采用全球设计、统一拼装、售后服务的成品房操作模式。据悉这些精装HOUSE在8000元出头的价位上拥有一定数量的房源，比照1500元／平方米左右的装修行情价格，未来域二期开出的这个价格实际毛坯价在7000多元／平方米，预计能吸引不少买家的目光。
无论是品质提升价值还是低开高走策略，开发商开始频频拉动平淡市场的自住需求。中环线沿线的这一新价位以及未来较好的居住环境和交通，不少总价在100万元以内的新房，对购房者来说是可以接受的。
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