黄浦区二手房“北高南低” 稍旧的二手房受青睐 |
|
http://www.eeju.com 易居网
2005-11-06
上海商报
字体：
[大
中
小]
|
|
|
老南市、老黄浦相并而成的黄浦区，二手房市场一直呈现“北高南低”的态势。因南部的老南市属于旧区改造状态，老房子分布较多，但随着改造力度的增大，新盘集中供应较北部大；但北部的外滩南京路板块和人民广场板块，二手房均价略高于南部区域。
热炒区域降幅明显
黄浦区的世博板块实际上属于新近发展起来的“老南市”地区，其中尤以董家渡聚居区、半淞园居住区为重点发展板块，沿线新盘开发力度较大。但值得一提的是，这种借助了规划利好发展起来的板块，被投资客“瞄准”，从而引起房价虚涨。
据我爱我家中长片区经理渠福琴介绍，老南市区域的许多次新房源都是在上海房地产市场发展势头最热的时候建造起来的，当时有许多温州客投资。等到次新房可以进入市场交易时，却始料未及地遇到了房市下降，从而导致该区域的次新房市场价格下降幅度非常大。从年初的每平方米２００００元至３００００元一直降到每平方米１５０００元至２００００元。一方面，投资客集中度高，导致抛盘率大；另一方面，次新房面积较大，因此总价亦高，从这方面来看，也会对成交造成一定影响。
“有许多温州人无法顺利抛盘，所以只能以出租形式过渡。”渠福琴说道。据一些中介介绍，有许多楼盘的温州客集中度相当高，如弘辉名苑，温州投资客居然有７０％的比例。在房地产市场发生变化之后，有许多毛坯房被放到市场中进行出租。据我爱我家介绍，在其推出的“房屋管家”计划之后，１房１厅的月租金为１５００元；２房２厅的月租金为１５００元至１８００元；３房１厅的月租金大致为２０００元至２３００元左右。
外滩延伸段行情趋稳
此外，老南市中的城隍庙板块是上海历史文化发源地和传统居民聚居区，随着具备实力的开发商进入该区域，一批高质量、高品位的公寓住宅使之逐渐形成高档聚居区。
如位于十六铺、小东门一带的老外滩延伸区域，已经被数个颇具实力的发展商规划成一个高档景观住宅区，由于靠近人民广场ＣＢＤ区域，因此吸引了许多境外人士买家。如海琦园作为该区域上市较早的楼盘，目前市场上售价已经在１９０００元至２１０００元／平方米左右，区域内能看到浦东金茂大厦的景观房房价达到了２５０００元／平方米左右。受商务人士“钟爱”的东淮海公寓，较好的楼层在二手房市场上叫价达到每平方米３００００元至５００００元之间。随着该区域可开发的地块越来越少，可供选择的范围也越来越有限。而且该板块属于抗跌性较强区域，自住者开始集中，房价总体走势平稳上扬，销售情况普遍比较好。“现在有一个比较有趣的现象，购房者开始以邻居作为‘选择房源’的衡量标准之一。”渠福琴说，“我们遇到过几个案例，在原先外地投资客集中的楼盘购买之后，感觉人居环境不太理想，因此退了房再买到这边来。”
人民广场住宅供不应求
在黄浦区的老黄浦区域中，人民广场板块周边多为商业用房与办公楼，可开发土地日益减少，住宅房源数量较少且较为分散，作为中心城区之核心地段，只有少数房源如中福城、水景苑等楼盘分布其间。在这些地区的购房者很大一部分是港台及外籍人士，对楼盘品质要求很高，土地的稀缺性又决定了该地区楼盘的高价位。因此该板块二手房价格始终居高不下，成交均价在每平方米２００００元之上，是全市高价二手房的集中地。但由于总价较高，惜售者较多，所以市场中本身流通的房源也并不多。
稍旧二手房受青睐
从黄浦区整体二手房市场来看，除去降幅较大的次新房市场之外，其他如上世纪９０年代、８０年代的二手房降幅皆不太明显。如前者的市场挂牌均价从年初的每平方米１３０００元至１４０００元，调整为每平方米１１０００元至１２０００元；后者则从年初的每平方米１２５００元下降为每平方米１１０００元。
渠福琴表示，虽然这些二手房房龄较大，但房型普遍较小，因此总价也显得较低，能够为卖家所接受；而且房龄较老的房子通常地段很好，再加上通常都带有一定的装潢，因此受到外地来沪人士的欢迎度较大。
成交实例
一套黄浦区西藏南路的耀江花园，３房２厅２卫房型，１２８．２９平方米大小，位于９楼的房源，景观不错。原本房东打算自己购置使用，当时以每平方米１３０００元购入。后由于工作调整不得不搬离上海，因此才将该房源挂牌出让。房客为一名拥有博士学位的医生，购置房产仅仅只是为了来上海暂住使用，因此对于装修便显得分外留意。这套房源起初挂牌价位在总价３４５万元，即每平方米２６８９０元左右，后来在房客的“讨价还价”之下，最后以总价３２０万元，即每平方米２４９４３元左右单价成交。
|
|
|
↑返回顶部
打印本页
关闭窗口↓
|
|
|
|
|
热线电话:021-51876718
