6月易居需求指数为105.61点，比上月下降0.94点，全市需求均价6649元/平方米。6月消费者需求有所下降，主要原因有二个，一是因为国六条以及细则的出台，影响了消费者的消费预期，部分消费者处于观望状态。二是开发商受宏观调控政策的影响，也处于观望状态，本月供应量明显下降，进一步影响了消费者的消费预期。预计市场在近段段时间内会持续呈观望状态。

　　6月供应指数较上月有所下降，为86.99点，下降了1.11点。供应价格为6757元/平方米。6月全市住宅新增供应量为199.55万平方米，环比上月下跌28.4%；商品住宅供应为135.44万平方米，比上月下降了28.9%。而本月住宅市场可售量较上个月仍有小幅上升，为1788.46万平方米，上升幅度为2%。这主要是因为受国家宏观调控政策的影响，虽然开发商减少了住宅上市的供应量，但其减少的幅度不如交易量减少的幅度大，造成新增住宅有部分的积累，从而带动了可售量的增多。

　　6月份交易指数较上月有所上升，为135.34点，上升了8.13点。交易价格全市平均为9230元/平方米，较上月上涨6.4%。成交量为168.9万平方米，较上月下降31.9%。其中，商品住宅交易指数为155.43点，上升了13.59点。成交均价为10601元/平方米，比上月上涨9.5%，成交量为138.2万平方米，较上月大幅下降34.3%。

　　6月住宅成交均价出现走高，主要有两个方面的原因，一是高价楼盘成交比重上升，特别是单价在20000元以上的住宅项目占总量的比重达到了6.9%，比5月份上升了2.3个百分点，比4月上升了4.1个百分点。二是从环线角度分析，则主要是内环内区域的成交比重上升所致。本月内环内区域住宅成交量也出现了回落，但其下降幅度明显要低于其他区域，导致该区域的成交比重上升，由上月10.1%提高到13.5%。

　　综合以上指数变化特征可以看出，无论是消费者还是开发商受国家宏观调控政策的影响都是比较大的。但由交易指数上升也可以看出，上海房地产市场的内在需求还是存在的。因此，我们认为，上海楼市的后市变化仍会以平稳过渡为主。成交量虽然会有所下降，但价格上仍不会发生太大的变化。