今年对房地产市场影响

　　最大的莫过于“国六条”的出台，但是作为最终的受益者——消费者，他们是如何评价“国六条”及未来的房价走势呢？

　　零点集团日前在上海采用CATI（计算机辅助电话调查），在北京及广州均采用普通电话调查的方式进行，对897个样本进行了调查。调查方式：受访者的年龄在18~65周岁，73.8%的受访者家庭年收入为8万元以下。

　　过半居民对政策持肯定态度

　　从去年的“国八条”、“新国八条” 以及“七部委八条”等调控政策，到今年的“国六条”、九部委《意见》的出台。调查显示，55.5%的居民对以往的国家房地产政策还是持比较肯定的态度。满意度不高的居民仅28.3%，造成这些居民不满意的主要原因有两点：一是，认为国家政策执行力度不强，效果不明显；二是认为政策只具有短期的调控效果，房价很难控制。

　　但是对于目前出台的“国六条”，居民还是抱较高的预期。近三成的居民认为“国六条”对房产市场的调控会有效果。预期效果不明显的有20.2％。但相对于对以往国家房产政策不满意的28.3％，该数字显示，居民还是对“国六条”的调控效果给予了一定的预期。

　　广州市民对价格预期最模糊

　　对于未来房价的走势，各地消费者也是诸多猜测，众说纷纭。

　　调查显示，广州的居民对价格预期态度比较模糊，在三地全部被访者中，认为二手房和新房房价走势不清的广州人比例占到63.6%和61.5%，远高于北京人和上海人。

　　在预测二手房和新房价格将长期上涨的市民中，北京人比例最大，都占到约50％，而上海人和广州人占比则差不多，均在四分之一左右。

　　而上海的居民认为房价不会受到房产政策太大的影响，尤其是对二手房价的预期，认为不受政策影响的比例在三地总体中占到59.5%，认为政策不影响新房价格的也占到52.8％，而北京市民则认为房价不受政策影响的人则最少。

　　认为租金将涨者不足两成半

　　对房屋租赁市场的价格走势，大部分已租赁或预备租赁房屋的被访者预测市场价格趋向稳定。48.5%的被访者认为租金不会受到多大的影响。认为租金会上涨的受访者占到24.7%，高于“预测租金下降”14个百分点。 　　

　　仅1/3受访者认为限制面积会提高价格

　　业内人士指出，“国六条”对未来开发小户型的比例要求将会引发人们对大户型住宅上涨的预期。但本次调查显示，仅有33.5%的受访者认为大于90平方米的户型价格将处于上升的态势，而认为90平方米以下户型价格将上涨者更不到三成（28.7％）。