辟谣内容：

　　建设部新闻发言人明确指出，这类消息不属实。这位发言人说，从全国４０个重点城市房地产市场信息系统数据看，目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足问题，少数城市存在大户型较多，中小户型、中低价位供应不足等问题，随着宏观调控政策的落实正在逐步改善。

点评：所谓无风不起浪，商品房够不够住可能只有建设部内部会议才知道了，不过我们老百姓知道的是，在各种政策下，房价不降反升。

辟谣二： 住房公积金缴存比例将升至12%

辟谣单位：财政部

辟谣内容：

　　有媒体报道了“住房公积金缴存比例将升至12%”的消息。针对这一说法，财政部办公厅新闻处一位相关人士表示，此前有关部门早已规定，单位和职工缴存公积金比例不应低于5%，原则上不高于12%。因此，不存在比例提高的问题。 针对有媒体的报道，财政部昨天发布通知称，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。据财政部办公厅新闻处一位相关人士介绍，新通知主要是重申了有关问题，并有作出新的规定。

点评：有些信息辟谣的越早对市场的发展越好

辟谣三：70%的比例限制为单个项目控制或者城市总量控制

辟谣单位：建设部

辟谣内容：

　　一位业内权威人士在博客上透露，建设部将在最近下发关于楼市调控“九部委十五条意见”房地产调控细则的补充意见，关于“套型建筑面积90平方米以下的住房占新建项目70%以上比例”的说法将有最终定稿。具体为，套型建筑面积将回归为通常讲的建筑面积，70%的比例限制可视地方具体情况定为单个项目控制或者城市总量控制。据该人士博客内容透露，文件全名为《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（以下简称《意见》），甚至连文件编号都已经明示，即“建住房（2006）154号文件”。建设部出面辟谣，表示并无该文件的存在。

点评：在信息严重不对称的今天，有没有这个文件对于我们老百姓来说我不关心，我所关心的是建设部以及其他相关部门能够拿出一个稳定房价的有效措施，我想也应该是中央的想法吧。

辟谣四：对外资进入楼市设限

辟谣单位：建设部

辟谣内容：

　　有媒体报道，建设部等六部委已经会签了一份对外资进入楼市设限的文件。对此，建设部官方发言人以微妙的态度对该消息的真实性表示了质疑。

点评：这个消息是在对外资投资中国房地产政策出台之前报道的，不过现在在看来还是有些搞笑的。

辟谣五：９０平方米的套型建筑面积大约相当于１００到１０５平方米建筑面积

辟谣单位：建设部

辟谣内容：

  此前，有媒体报道说，“前不久国家七部委联合发布的‘国六条’细则规定：套型建筑面积９０㎡以下住房（含经济适用住房）面积要占开发总面积的７０％。建设部房地产业司司长沈建忠称，根据测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差１０～１５㎡。”但建设部有关负责人昨天辟谣称，关于套型建筑面积，１９９９年６月１日起实施的，由原国家质监局（现并入质检总局）、建设部联合发布的国家标准《住宅设计规范》中有明确定义。

　　“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”；“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”；“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。规范对不计入套内使用面积或套型建筑面积的部分也有明确规定，如规定阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

　　购房人购买的房屋建筑面积是根据《房屋测量规范》中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。因此，部分媒体报道的“９０平方米的套型建筑面积大约相当于１００到１０５平方米建筑面积”的说法并不正确。

点评：这次建设部所要辟谣的内容，媒体也是根据建设部有关负责人讲话来记录理解报道的，难怪有业内人士称连建设部这样的部门都搞不清楚的概念我们老百姓又能如何理解呢？

辟谣六：强征收二手房交易个人所得税

辟谣单位：国家税务总局

辟谣内容：

　　2006年6月下旬，国家税务总局向上海证券报辟谣，称强征二手房个人所得税征收未有时间表。同时国家税务总局有关人士还表示，根据国家税法和政策规定，国家对个人转让房地产征税涉及的税种包括契税、营业税（附加征收城市维护建设税和教育费附加）、个人所得税、土地增值税、印花税等。近来，一些媒体报道了个别地方对个人转让房地产拟开征一些新税种的说法是不正确的。

点评：如同建设部辟谣限制外资进入中国房产一般，就在这个辟谣后的一个月内，国家税务总局就颁布了强征个人所得税的规定，不过，这个政策出台的有些仓促，让不少市民心惊一回，而且地方政府的不配合让这个政策显得“雷声大雨点小”。

辟谣七：南京叫停60平方米以下小户型开发

辟谣单位：南京房管局

辟谣内容：

　　60平米以下小户型楼盘的预售许可证发放。此消息传出后，在业内引起了轩然大波，不少开发商以及购房者纷纷表示不解。记者昨日专门就此问题走访了南京市房产管理部门，得知该市并未叫停60平方米以下小户型预售许可证的发放，而且还将继续引导开发商多建中小户型的商品住宅，满足中低收入家庭的住房需求。

　　南京市房管局产权市场处一位负责人表示，在刚刚颁布的“国六条”中，调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小户型的普通商品住房是重中之重，房管部门也正在研究和制订相关政策，引导开发企业多建中小户型的普通住宅，以满足不同消费群体的需求，尤其是中低收入老百姓的购房需求，所以根本不可能叫停60平方米以下的小户型开发。

点评：如果没有碰上“国六条”，这个消息会如此受到关注吗？风头浪尖之上，谁也不敢拿自己的饭碗开玩笑，媒体是这样，记者是这样，官员更是这样。

辟谣八：首付提高五成

辟谣单位：央行

辟谣内容：

　　近日，有媒体报道“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低两成，提高到四至五成。”针对这一报道，央行发布公告称，房地产业是国民经济的支柱产业之一，中国人民银行和其他部门一样，始终希望房地产业健康、有序发展。中国人民银行没有酝酿、研究“五成按揭政策”。中国人民银行新闻处负责人在接受央视采访时指出，“目前有报道说‘央行拟推出房贷五成按揭政策’，并称消息来源于某商业银行行长。我们对个别媒体不负责任的报道感到遗憾。”

点评：正如前面所说的，无风不起浪，所以我们对央行的这个辟谣也是保持观望的态势，如果哪天所有的政策对房价稳定起不到作用的时候，难免这些杀手锏会拿出来。

辟谣九： 廉租房代替经济适用房

辟谣单位：建设部

辟谣内容：

有媒体报道，经济适用房制度可能被取消，廉租房制度将成为未来中国住宅的重要组成部分。8月6日，记者从一位接近建设部人士处独家获悉，自1998年以来进行的城镇住房制度改革即将继续推进，目前“重买轻租”的住宅市场将变为“租售并举”的市场，廉租房建设将被强化，而经济适用房或将纳入廉租房建设之中而淡出历史舞台。

　　建设部相关人士就此问题表示，目前，我国的廉租房不会取代经济适用房。该人士表示，认为“廉租房将不会取代经济适用房”的理解是对目前我国住宅市场将逐步从“销售为主”到“租售并举”过渡的一种误解。由于目前我国二手房的租赁市场还远远不够发达，目前，建设部门将进一步采取措施推动房屋租赁市场的发展，从而扭转目前社会上存在着的“重买轻租”的局面，来完善我国的住房保障制度的多层次性。

点评：这次又是建设部有关人士向媒体透露消息，然后是建设部再出面公开辟谣，澄清事实，这已经不是建设部第一次的做法了，当然我们欣慰的是，建设部现在的反应速度比过去快的多了，但问题是，这会不会是建设部一次对市场对社会的试探呢？我们没有理由不怀疑。

辟谣十：地荒论

辟谣单位：国土资源部

辟谣内容：

　　针对目前房地产业流行的“地荒论”，国土资源部副部长贠小苏在13日举行的“2006中国地交会”开幕式上说，我国的土地供应保障了房地产业开发用地，不存在“地荒”问题。

　　贠小苏说，就土地供应而言，从全国看，近几年来房地产业用地占到了全国供地总量的30%左右，从重点城市来看，北京市国土资源局已供土地但尚未形成实际住房供应的土地面积，现在还有4000公顷，规划建设面积8000万平方米，占已出让住宅用地面积总量的53%，相当于北京市近两年的房地产用地总量。这充分说明土地供应是充足的。

点评：国土资源部的这次辟谣对于那些企图扰乱市场的开发商来说是一次打击，有利于稳定房地产健康平稳的发展，但是有一点咱们老百姓不明白的是，现在已经证明了房价上升土地占据了很大的比例因素，为什么没有“地荒”，房价依然上涨，国土部门难道真的没有一点责任吗？辟谣的时候我们也再多思考一点。