《每日经济新闻》昨日获悉，日前来沪推广的台湾物业亚洲未来城获得温州炒房客的关注。近日，已有温州客表示有意团购亚洲未来城在沪推广的全部房源102套，并可能在10月10日赴台看房。一旦团购成功，将是温州客首次试水台湾房产，也是近一年多宏观调控的过程中，蛰伏已久的温州客又一次高调亮相。

　　将于下月赴台看房

　　负责本次台湾房产沪上销售的卫明不动产营销智库负责人蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)昨日透露，近日在亚洲未来城的上海展示现场，出现了温州人的身影。这位温州人在仔细参观了该楼盘设在上海的样板间后，表示将团购该楼盘来沪推广的102套房产。这些房屋房型面积30-50平方米，单价合人民币8000元/平方米，102套房源的总价约2500万人民币，约合1亿台币。

　　据悉，这名温州人40岁上下，是某个温州投资团的总经理，代表该温州投资团前来参观样板间。

　　"目前正就何时赴台看房、付款方式等相关事宜，与温州人进行进一步磋商。"蔡为民表示。据悉，温州人有望于10月10日随赴台看房团赴台，进行为期9天的实地探盘。

　　事实上，大陆人士购买台湾房产只能采用一次性付款的方式，这一付款方式或将成为交易的瓶颈。蔡为民认为，对于曾活跃于上海房产高峰时段、并及时退出上海房产市场的温州人来讲，2500万元人民币并不是一个天文数字，一次性付清的可能性较大。

　　《每日经济新闻》同时获悉，亚洲未来城整个项目的销售金额预计在10亿元人民币，一旦温州人团购102套房源，2500万元人民币的资金将占总金额的1/40。蔡为民表示，1/40的投资金额比例在房产市场的单个项目投资中算比较高的。

　　蔡为民认为，一旦团购成功，将有望引起温州人后续大举进入台湾房产投资市场。

　　高回报率是投资主因

　　温州人一向以敏锐的商业嗅觉著称，购买亚洲未来城主要是出于投资的考虑，可能会将房产出租。据悉，该楼盘的开发商通过银行履约保证5年包租，年回报率5%对温州人充满了诱惑，蔡为民透露，昨日开发商曾表示愿意再次降低利润，以4年回报率8%的形式包租，以吸引大陆投资者。

　　大成律师事务所律师高惠生日前表示，在台湾实行售后包租是合法的。

　　同时，目前大陆房产交易有"营业税""个人所得税"等多项税收，已经将投资利润降到了最低点，而台湾房产交易仅征收少量的增值税，相比较而言，台湾房产的利润空间更大一些，这也是温州人投资台湾房产的一个因素。