□ 本报记者 闵蕾

　　易居（中国）房地产研究院最新的研究报告指出，随着市场即将进入９月份销售旺季，近期成交量可能到达“谷底”：一方面，宏观调控政策更趋向差别化，对于个人住房刚性需求采取优惠、灵活的政策，对刚性自住性需求影响较小；另一方面，将近３个月的观望期，部分刚性需求将在销售旺季释放。

　　供应量

　　商品房和动迁房双增

　　本周（８月１４日－８月２０日）商品房新增供应量６０．４８万平方米，较上周大幅增加２１．８５万平方米，增幅高达５６．５６％。其中，商品住宅新增供应量较上周大幅增加，共２０９６套，达到２４．１１万平方米，增幅７３．３３％，日均供应量为３．４４万平方米；办公商业类物业的新增供应量为８．４１万平方米，较上周大幅缩减３４．５０％；本周动迁配套房新增供应３０５７套，合计２５．５３万平方米，较上周大幅增加１５１．０３％，继续集中大量供应的态势。

　　本周商品住宅新增２０个项目，较上周增加５个，套均面积１１５平方米，较上周的１２７平方米缩减９％。商品住宅供应量较上周虽然有所放大，但仍低于四、五月份的平均水平。动迁配套房的供应连续三周高位运行，本周供应量大增主要是受到个案影响，南汇区的千汇苑１６日新增１０．５万平方米，共１３２６套。

　　成交量

　　商业办公类大幅增加

　　全市商品房本周共成交５１．５万平方米，较上周上涨１２．０４％。商品住宅成交２７．９万平方米，较上周微增２．７３％。本周商品住宅占商品房的比重下降了５个百分点，为５４％。

　　商业办公类物业成交量大幅增加，是本周商品房成交量增加的主要贡献者。本周商品房成交量较上周增加５５２９９平方米，其中商业办公类物业成交量增加５４５２２平方米。本周浦东的土控大楼和长宁的景信商务楼分别成交２５５２１和１４１２３平方米。

　　本周动迁配套房成交量为１２．６２万平方米，较上周减少８．２７％，在住宅中所占比重下跌３个百分点，为３１％。

　　供求比

　　商品住宅供不应求

　　根据对全市重点区域监控数据显示，本周商品房供求比为１：０．８５。本周市场供应量增幅高于成交量增幅，逆转上周供不应求状态，本周呈现供过于求。

　　本周商品住宅供应量较上周虽大幅增加，但仍少于市场成交量，使得本周商品住宅供不应求，供求比为１：１．１６。

　　成交均价

　　低价大盘致均价持续下跌

　　商品房成交均价继连续下跌四周后，本周上涨到８０７５元／平方米，较上周提高８．２７％；商品住宅成交均价为８１３０元／平方米，较上周下跌７．４７％。

　　本周成交均价较高的商业办公类物业成交比重较上周提高１０个百分点，达到１９％；动迁配套房成交比重下降５个百分点，为２５％。成交结构的变动是本周商品房成交均价上升的主要原因。

　　而商品住宅成交均价下跌的原因主要有二：一是低价房上海康城（查看地图）四期均价仅为５２０１元／平方米，本周共成交１８８５７平方米，占商品住宅成交总量的６．８％；二是高档商品住宅成交比重继续下降。本周２００００元／平方米以上高档商品住宅成交比重仅为１％，较上周下降４个百分点。