根据近日上海城市规划网站上最新发布的公告，卢湾区宣称将新天地附近最受上海商业房地产业内关注的６５街坊地块中的规划居住用地全部改为商业、办公用地，对于开发商而言，虽然取消居住用地失去了“捞快钱”的机会，但调整后的商办用地的容积率将提高为４．０。

    建设需要改用地性质

    卢湾区规划局根据轨道交通站点规划和建设的需要，并从有利于地区建设出发，提出将卢湾区６５号街坊中，原规划居住用地调整为商业、办公用地，调整后的用地（商业和办公）容积率提高到４．０。上海市城市规划管理局表示，根据市府“双增双减”要求，同意卢湾区６５地块中原规划居住用地调整为商业、办公用地，而调整后的卢湾区６５街坊地块（地上部分）建筑面积将控制在２０万平方米以内，综合容积率则控制在３．７以下。

    据悉，卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄地块的具体范围为，东至黄陂南路、西至马当路、南至徐家汇路、北至建国东路。

    相关资料显示，香港上市公司中海发展曾于２００３年获得卢湾区６幅地块，计划发展成一个综合商住项目，而卢湾区６５街坊地块正是其中之一。

    两个摩根参与开发

    ２００３年７月３０日，中海发展与卢湾区签定了卢湾区６５、６７、６８、６９、７０、７１街坊地块的《国有土地使用权出让合同》，土地出让面积共计约１８．８万平方米。当时媒体报道，中海发展计划将其开发高档商品住宅及商业、办公区，总建筑面积预计将超过７０万平方米，最迟将在２０１２年底前全部建成，项目总投资额预计将达６０亿元。

    ４年后的２００７年，据当时卢湾区规划局官方网站上显示，“卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄南块”和“６５街坊徐家汇路２５８弄北块”，先是分别在２００７年的１月５日和１月１５日率先取得了建设用地规划许可证，成为这个由６个地块组成的巨型项目的首期启动地块。随后在２００７年２月，摩根士丹利房地产投资基金宣称，与卢湾永业集团共组合资公司，投资近１３亿元，共同开发占地约２．４万平方米的“卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄南块”，打造一个约１０．５万平方米的超高层办公及多层商业项目，紧接着，２００７年５月，摩根大通又通过股权收购的方式，斥资６７００万美元，从中海发展的手中“吃进”６５街坊徐家汇路２５８弄北块项目的一半股权。

    相邻地块开始拆迁

    记者在项目现场看到，卢湾区６５街坊位于新天地以南的黄金地段——北侧靠近新天地，南面与永业公寓、汇龙新城隔徐家汇路相对；西面与淡水湾花园隔马当路相对，北面则与建德坊隔建国东路相对，在建中的轨道交通９号线沿徐家汇路而建，位于马当路口的站点现在正在施工。而数天前，与“６５街坊”地块紧邻的高档住宅项目淡水湾花园，以基本完成外立面的准现房现状，推出其一期最后一幢住宅大厦，平均房价已经高达３７０００－３８０００元／平方米。

    至于“６５街坊”， 目前由摩根士丹利房地产投资基金主导开发的南块已经基本完成拆迁，而摩根大通参与开发的北块，进展相对较慢，仍有大片老式民房保留在内，但北侧建国东路上的沿街旧建筑已经搭起了脚手架。