潘石屹:百日巨变后房企或“弃卒保车”死保京沪 |
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2008-04-21
东方早报
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SOHO中国主席潘石屹近日再次提及房地产业的“百日之变”。他表示，对于全国性房地产企业来说，可能会采取“舍卒保车”的策略，延缓甚至牺牲部分省会城市房地产开发的项目来保住北京、上海这些大城市的项目。
潘石屹表示，房地产“百日剧变”之后，行业调整后最可能出现的格局是：房地产企业出现分化，通俗讲就是“冰火两重天”。
但是，行业调整预计对北京和上海这两个城市的影响不会很大。在北京和上海开发房地产的企业一般都比较有实力，那些全国性的房地产开发公司在资金紧张的情况下，他们也首先必保北京、上海的项目，因为大城市有足够的市场，收益率也较高。相比较而言，全国其他省会城市变化可能要大一些。
潘石屹在一个多月前提出，在100天之内，中国房地产企业要调整，因为发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，2008年将要IPO的中国房地产公司都停止了上市；再次，国内从紧的货币政策；另外，去年房地产开发商买地花的钱太多，入不敷出。
潘石屹表示，4月25日起银行存款准备金率提高0.5%可能推动这一剧变发生，原因在于存款准备金率的提高使得银根进一步收紧，市场上的资金更少了。
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