中介“过过手”开价六七万 排队不代表楼市火 |
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2008-04-25
新闻晨报
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“天山华庭”昨天正式开盘，引发“通宵排队买房”景象再现。昨天上午10点左右，天山路威宁路上的“天山华庭”售楼处，200多人的购房者队伍被用铁栏杆强制分成若干排。
早在前天晚上，就有相当数量农民工模样的专职排队客在售楼处前“占位子”了。这在当前的楼市大环境下实在少见。
记者在现场发现，附近的中介公司有的声称已经拿到了“天山华庭”的房源，只要加价几万元就能当场签约。记者了解到，“天山华庭”开盘现场的火热并不能代表上海楼市整体已经趋向火热，到4月23日为止，上海楼市的整体成交量比上月同期要下降近15%。
[车轮战]
一家五口通宵轮番排队
昨天上午记者赶往“天山华庭”售楼处时，发现售楼处前的队伍中已经不见了农民工模样的人。“昨天晚上，排在我前面的，看打扮基本上都是农民工模样的人，有50人左右。”仍在现场排队的吴先生告诉记者，据他推测，这些农民工可能是由一些“黄牛”组织来占位子抢号的，因为就在附近有“黄牛”公开叫嚷着可代劳排队，费用甚至高达5000元。
如今的房市，难得一见的是通宵排队，尤其是专职排队客出现，是否是开发商在“自导自演”，雇请一些人虚张声势？对此疑问，该楼盘的营销代理公司的相关负责人表示，他们绝对没有雇请人冒充排队购房者。
“我们22日傍晚就来这里了，到现在已经排了两天一夜了。”一位50岁左右的中年妇女告诉记者，坐在她旁边的另一位中年妇女和一位头发花白的老人，都是她的亲戚，被动员来帮她儿子买房的，她的儿子现在还在里面排队，媳妇到外面买水去了。这位阿姨介绍说，他们全家五口出动，“轮番上阵”，排了两天一夜的队，实在吃不消了，就替换下来回去休息。
[开盘首日]
中介公司居然已有房源
在“天山华庭”售楼处内外，除了购房者外，还活动着一批打领带、穿西装的人。记者上午抵达售楼处时，就有四五家房产中介公司的工作人员围上来。令人吃惊的是，才开盘两个小时，他们号称已经有房源了。
“你是来买‘天山华庭’的吗？”一位穿黑西装的男子凑过来压低声音问。他向记者递来一张房产中介公司的名片，告诉记者只要花7万元，“房子楼层、朝向随便挑。”当“黑西装”走开后，记者马上拨打名片上的电话，证实“黑西装”确实是该公司的人，接电话的小姐随即又极力鼓动记者去店里，“比你自己排队省力多了！”
按照中介人员的出价和声称的操作方式，他们应该是获得了“天山华庭”部分房源的订单，而经他们“过过手”转让出订单，便坐地起价开价六七万元！
[排队是个案]
本月成交量较3月降近15%
“天山华庭”吸引那么多人买房，是否说明楼市已经重新火热？佑威房地产研究中心主任薛建雄称，“天山华庭”之所以吸引那么多人排队，主要原因是其价格在板块内较适中。
记者了解到，与“天山华庭”隔一条马路的“海逸公寓”，中介开出的二手房均价也要2.2万元至2.6万元。美联物业有关人士称，“天山华庭”所在的“天山板块”，这样总价在180万-200万元左右的房源在周边放盘量不大。
除价格因素外，客户的累计也是突然出现排队购房的重要因素。该楼盘从去年底以来，连续参加了两次房展会，加之一直在做广告，到4月初已累积了3000多名“意向客户”。
但从总体来看，4月的新开楼盘并不都像“天山华庭”那么“火”。根据佑威的报告，4月上海楼市到23日为止，新房供应量比上月同期下降29.3%，而成交量则下降了14.4%，且成交的房源多在外环以外的郊区。
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