二手房中介市场的尴尬:有证不干活干活没有证 |
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2008-04-26
新民晚报
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“有证不干活，干活没有证”———沪上二手房中介市场流传的一句顺口溜，道出了这一行的尴尬。根据规定，每家房产中介公司至少需有5名持证经纪人，然而统计显示，全市现有中介公司逾万家，历年来累计发放的《房地产经纪人执业资格证》却仅有2.8万张———缺口显而易见。众多无资质房产经纪混迹市场，滋生种种隐患。
没见过一个有证的
“通过中原买房，赔了夫人又折兵！”袁先生近日来电本报962288投诉。
经中原地产公司中原路门店工作人员邹某介绍，袁先生欲购买一套二手房，签订买卖居间协议后，他分两次支付了定金总计5万元，邹先后出具两张印有中原地产字样、有上家签名的格式收据，并称定金已全部转交上家。袁先生发现协议上签名的经纪人是另一个人。邹某解释：“我还在试用期，没有经纪人资格证，只能借用有证同事的名字，这是行规，
不会有后遗症。”几天后，邹某人间蒸发，中原地产门店说他仅上交公司1万元。店长程女士承认邹某尚在试用阶段，公司曾收取袁先生1万元定金。目前，由于上家的房屋尚无产权证，交易终止，双方赔偿金额尚未谈拢。
上海广庭律师事务所的程安卿律师指出，无论经办人是否持有经纪人证书，他的所作所为都是接受公司授权的职务行为，企业应对客户承担责任，随后再向员工追索自身损失。不过，协议上的署名会给举证造成一定难度。
买过4次房的黄女士说：“我至今未见过一个有证的经纪人！”黄女士前三次购房时，经纪人为减少麻烦，都不在买卖合同上注明公司名称和经纪人姓名，第四次写了名字，却是一个她从未见过的“隐形人”，因为为她提供服务的经纪人林某没有证书。当时，三方共同去交易中心过户，工作人员要审查经纪人证书，林某打电话讨救兵，不巧对方没空，大家白跑一趟。
考证只是为了出租
按照《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》，经纪人必须持证上岗，企业雇用5名持证经纪方能开业。然而，巨大的监管漏洞导致这条规定流于形式。
房地产经纪行业门槛低、收入不高，很多青年求职者初涉职场从此开始，而经纪人证书考试的报名要求是"大专学历、工作6年、其中从事房地产经纪业务工作3年"，客观上挡住了大量从业者考证。而且，这一行流动性很大，"我又不打算做一辈子中介，费力气考证干吗？反正没人查！"金汇路某中介公司经纪人李先生的话，代表了很大一部分人的想法。更尴尬的是，有证者几乎都不在一线工作，其中相当一部分考证纯粹是为出租牟利。对于高学历者和资深从业者来说，这张证书并不难考，只有《房地产基本制度与政策》《房地产经济实务》等4个科目，可以在两年内分别报考。因此，不屑于在一线"扫楼"的他们，考证乃"醉翁之意不在酒"。在网上，出租或寻租经纪人证书的帖子铺天盖地，中介公司也从不讳言。李先生透露，证书可以"裸租"，月租400至800元，为稳妥起见，也可签订一张阴阳劳务合同，除租金外，公司还要代交"三金"，这样一来，即便有关部门检查，也能蒙混过关。由于"市场"巨大，还催生了专门的租证掮客，每单生意可赚100元以上利润。市民呼吁有关部门，健全监管体制，保护房地产交易双方的正当权益。
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