每平方米6000元 周浦廉价定制别墅疑窦丛生 |
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2008-05-07
上海商报
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钱生辉公司推出无成功案例的“定制+团购”模式 印堃华提议谨慎对待
一家名为“钱生辉投资公司”在网上设立“钱生辉投资网”，声称其公司拿下了南汇周浦一个叠加别墅楼盘，并正在为该楼盘中的“定制别墅”招募内部团购的会员。如今，这家“服务商”的“业务”又有了新动态，据公司负责人钱生辉昨天在接受记者采访时称，在成功地为浦东周浦的200套“定制叠加别墅”项目吸引到200多名购房者报名以后，近日其公司又拿下浦东三林一个地块，以吸引“夹心层”和个人投资型购房者。
关键
地址不便公开？
这一被钱生辉称为“超前创新”的廉价定制购房模式，由于打破了房地产市场传统的运营模式，且其中的融资、开发、销售环节均存在疑点，从而其产品(是否启动开发据称属于商业机密)虽然被描述成“价廉屋美”，但目前只受到少数购房者的关注。
“在周浦商业中心定制一套叠加别墅，每平方米只有6000多元，相比周边许多单价过万的普通商品房都具有绝对优势。”据钱生辉介绍说，“该项目位于周浦康沈路沿线，可造约200套叠加别墅，每套叠加别墅约130平方米，总价约80万元，从今年年初开始运作，目前报名工作已基本截止。”
钱生辉说：“而今，‘钱生辉投资公司’的定制购房业务又新添一个项目——浦东三林地区的一个公寓楼盘，供其数百个会员选择。”据钱的描述，三林的新项目位于浦东外环周边，总占地近60亩，总建筑体量在8万-9万平方米，附近有M8线延伸段的站点，绿化率约35%-40%，整个楼盘被三鲁路划分为东西两块，一块容积率为1.82，一块容积率1.9，“我们打算选其中一块做定制房，叠加别墅的基本房型也是130平方米左右的两层楼，为三房两厅房型，定制者可以按需求修改自己的房型。目前三林地区的普通住宅价格约1.3万元/平方米左右，而我们的定制房的预报价格约在8000元/平方米上下。”
值得质疑的关键在于，钱生辉将最为基本的楼盘信息称作商业机密：“由于涉及与开发商的保密约定和商业秘密，项目的具体地址不便公开透露。”
前景
买、卖、中介三赢？
对购房者而言，定制购房最具诱惑力的就在于价格，究竟定制房是通过什么样的模式来运作？据“定制购房”的组织者钱生辉介绍，所谓的“定制购房”相当于一种“内部购房团”，具体的运作流程为：通过组织者的“特殊关系”获得内部房源的“运作权”；以优惠价格卖给订制房源的会员；同时购房会员可以对房源的房型、设计等提出要求和建议；开发商先收集这类意见，然后按照意向客户的“理想房型”进行建房。
“我们现在在做的相当于一个俱乐部，我们是一个‘服务商’，通过公司网站广泛接受会员的定制需求，然后代表大家寻找相关房产公司进行洽谈。对于会员而言，可获取项目详细信息，对建房提出建议，标准会员只要签约表示购买定制房意向就可参与，且在购房前不需要支付任何费用，而对贵宾会员则收取5000元的咨询费，贵宾会员可优先获取楼层、位置等选择权。”据钱生辉称，其网站现已招募了200多名标准会员与几十名贵宾会员。
钱生辉表示，目前外环附近的楼盘项目，市场竞争十分激烈，与其合作的开发商一旦获取大量“订单”，就可以缩短销售时间以及相应的运营成本，“开发商原来用5年只能做一个项目，现在可以做两个，只要对其预期利润相应降低，这样就给房价下降留下了空间。”
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