二手房市场涨幅回落未逆转 局部板块微幅下调 |
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2008-05-19
东方网
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2008年4月，上海二手房指数为2339点，较3月上涨24点，涨幅为1.03%。4月的上海二手房市场总体运行平稳，成交价格保持微幅上升，但成交量略有减少，表明市场未出现明显逆转，多数参与者仍在等待和观望。
中心区域板块领涨
上海二手房指数办公室统计数据显示，4月上海二手房涨幅明显回落，全市平均涨幅为1.03%。中心区域仍维持一贯抢眼表现，继续领涨全市。如黄浦区以2.95%的涨幅领涨各区，其中，老城区板块涨幅最大，为3.38%，开始呈现其内在价值；静安区经历3月调整后，4月上涨2.26%，区域内南京西路板块强势上涨，涨幅达3.68%；徐汇区延续一贯走势，涨幅虽略有回落，但仍然达到2.06%，徐家汇板块以2.82%领涨全区。
传统成熟区域保持稳定格局，自住需求较旺盛。如虹口区凉城板块老工房的均价已达1.2万元/平方米，4月涨幅为2.18%；闸北区4月涨幅为1.99%，区域内的大宁以及彭浦板块分别上涨1.57%和1.31%；杨浦区在五角场和控江板块的带动下，4月上涨1.61%。
局部板块微幅下调
部分区域价格出现小幅度调整。如杨浦区的中原板块出现微幅调整，4月略有下跌，跌幅为0.25%。普陀区4月二手房价格出现分化，原先走势强劲的曹杨长风板块出现小幅调整，下跌0.64%，同时区域内的桃浦板块下跌1.45%；而前期走势较平淡的石泉宜川板块，受到周边建设提速，以及板块周边楼盘价格上涨的影响，4月大涨3.76%。
总体来看，出现价格微跌的板块属于个别现象，皆为房价连续攀升后的短期回调盘整。上海二手房指数办公室的分析师认为，经历3月底到4月上旬的季节性复苏走势后，市场并未出现爆发性反弹局面。目前买卖双方期待更明朗的市场走势，以便做出准确的判断，因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主，二手房成交周期被拉长。因此，5月二手房市场依然存在较大变数，房价走势有待进一步观察。
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房屋租赁涨幅放缓
次新房逐渐成租赁市场主流
2008年4月，上海房屋租赁指数为1203点，较3月上涨17点，环比上升1.4%。4月，上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓。高档商品房、售后公房涨幅较3月回落；一般商品房涨幅加快。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。
高档房高位盘整
4月份，上海高档商品房租金较3月环比上涨1.0%。其中，两室租金环比上涨0.8%，三室租金环比上涨1.2%。
3月，上海高档商品房走出一轮加速上涨行情后，4月各控制点涨幅趋于平稳或微跌。其中，新华路板块涨幅领先，达到3.6%，体现出优质地段的市场价值。徐家汇板块以2.3%的涨幅紧随其后。古北和静安寺板块小幅上涨，涨幅分别为2.1%和1.9%。打浦桥和新天地板块呈现微跌走势，跌幅为1.1%以及0.4%。其他控制点板块均保持了与3月基本持平的走势。
一般房涨幅居前
上海一般商品房4月份租金较3月份环比上涨2.1%，其中两室租金环比上涨1.6%，三室租金环比上涨2.7%。上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，4月上海一般房各控制点均呈整体上扬态势。整个租赁市场中居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房需求比较旺盛。4月，卢湾区上涨速度加快，涨幅为5.4%。闵行、黄浦分别上涨4.2%和4.1%。闸北、浦东也有2.9%和2.7%的涨幅。其余控制点均小幅上涨。
售后房涨幅微弱
4月的上海售后公房租金较3月份环比上涨0.9%，涨幅大幅度回落，显示出后继乏力。其中一室租金上涨1.0%，两室租金上涨0.9%。售后公房市场供需基本持平，价格平稳。上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，4月售后公房各控制点涨幅微弱，最大涨幅的杨浦区、徐汇区，涨幅仅为1.3%。闵行、普陀和黄浦区的涨幅为1.2%，虹口区涨幅为1.1%，其余各区涨幅均在1%以下。（来源:青年报）
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