“森兰·外高桥”项目第一批出让的近16万平方米住宅地块位于Sunpark内。刘建平制图

   外高桥（600648）昨天将运作多年的浦东“森兰·外高桥”项目正式推向市场。首批总面积达到16万平方米的土地是今年住宅地荒半年来上海市场上第一幅纯住宅用地。以地理位置而论，森兰项目堪称浦东地区另一个新江湾城。而外高桥也开始尝试土地运营商的角色。

浦东的“新江湾城”

   早报记者昨日获悉，浦东“森兰·外高桥”项目第一批近16万平方米的住宅地块近期上市。昨天下午，外高桥通过一次推介会正式推出这个总占地面积达到5.74平方公里的大型社区。

   资料显示，该项目东至杨高北路，南至赵家沟、西至张扬北路，北至航津路。地块分为北、中、南三块。北块北至航津路，南至洲海路，占地119万平方米，主要建动迁房和配套房，规划建面为100万平方米；中块为商业地产，北至洲海路，南至五洲大道，占地面积为199万平方米，建筑面积为40万平方米（其中包括一个大型公共绿地）；南块北至五洲大道，南至赵家沟，取名“sunpark”，计划建国际高档公寓，占地面积为256万平方米，建筑面积100万平方米左右。

   从项目位置上来看，项目堪比杨浦地区6平方公里的新江湾城。与此同时，整个项目5.74平方公里中70％规划为绿地，仅30％规划为开发用地。外高桥股份副总经理王海松很形象地形容为“人均绿化面积65平方米”，远远高于新江湾城的绿化率。

今年最受关注的地块

   昨天外高桥公告称，将通过挂牌方式出让“森兰·外高桥”项目A1-1、A1-2地块。

   出让的土地属于“森兰·外高桥”项目南部国际社区，规划容积率分别不大于1.6、1.7，地块建设用地总面积为97073.90平方米，规划总建筑面积为158603.53平方米。

   这一地块是上海半年来看到的第一幅大型纯住宅地块。消息一经发布，很快就成为焦点。

   昨天的推介会几乎吸引了沪上所有的地产巨头。金地集团、和记黄埔、新鸿基地产、仁恒地产、凯德置地、华润集团、招商地产、上海陆家嘴集团、绿地集团等地产巨头悉数出现在推介会现场。

   由于中心城区已经少有大型住宅用地供应，过去几年里，新江湾城几乎成为所有开发商争夺的主战场，每一次新江湾土地出让都能吸引10家以上巨头竞争。而此次在地荒形势之下，森兰地块的出让预计又将引发一场激烈肉搏战。

   部分开发商预计，土地成交价格超过10亿元几乎是肯定的。

   从2001年起运作多年，外高桥却突然将土地公开出让。解释出让原因时，外高桥有关人士向记者表示，公司期望借此引进实力开发商进驻地块，而公司业务仅仅包括前期拆迁以及配套。

   外高桥这种运作实际上接近于土地一级开发。公司资料显示，截止到2007年12月31日，外高桥已为“森兰·外高桥”投入20亿元。目前，“森兰·外高桥”项目的动拆迁完成了60%到70%，用于回迁的40万平方米的配套商品房已经开始建设。另外，整个区域内部道路等市政设施也将由外高桥完成。