天价土地最后付款期相继到来 恒 大上海卖地？ |
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2008-07-02
东方早报
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尽管香港地产大佬们相继出手输血，许家印的麻烦还远远没有结束。7月需交付的广州地王土地款的资金还没有着落，恒 大上海土地也开始面临付款最后期限的考验。早报记者昨日获悉，恒 大地产在上海的第一个房地产项目的项目付款期限8月将近，如果恒 大不能按期支付剩余11亿元的合同款，恒 大前期支付的3亿元定金将会被没收。
最近，这一地块重新出现在了二手土地市场上，报价从当初恒 大交易的14亿元暗涨至23亿元。究竟是恒 大卖地求生，还是合作方已经对恒 大失去了信心从而另寻新主？
产权明晰随时都可交易
资料显示，这幅地块土地面积51亩，总建筑面积15万平方米，性质为商业综合地块，土地报价23亿元。这一项目实际上正是许家印名下广州恒 大地产在上海拿下的第一幅土地。
2007年10月，恒 大地产与穗华投资有限公司(香港)签订股权转让协议，计划以14亿元收购公司100%股权。这家公司所持有的即是源深路1号土地，地块面积达34063平方米，建筑面积17万平方米。
招股说明书显示，恒 大在签订合约时已经支付合同订金3亿元，根据当初的协议，另外11亿元将在上市之后所募集资金中支付，其中9亿元为现金而2亿元以股份形式支付。
今年3月13日，恒 大地产发布全球发售公告，拟发行29.60911亿股，集资最多165.8亿港元。这次集资所得款将用于恒 大地产的“土地发展、增加土地储备、偿还债务及作一般营运资金”，其中，恒 大地产明确指出其融资的7.5%，将用于支付上海陆家嘴金融贸易区土地（源深路1号）使用权的额外现金代价，1.7%将支付陆家嘴金融贸易区的余下代价。但上市的失利让恒 大预期中的土地款变成了泡影。
“这可能是两种情况”，一名业内人士这样告诉记者，“一种情况是，恒 大继续将土地转手以解决其资金难题；而另一种解释就是，土地持有方对恒 大失去了信心，打算另寻出路”。一名中介表示，土地产权没有问题，“随时都可以交易”。但这名中介拒绝提供土地来源。
80亿资金的“最后期限”
事实上，恒 大最近面临付款最后期限的土地并不止上海一幅。6月29日，恒 大宣布私募资金到账5.06亿美元。同一天，恒 大宣布继续进行项目融资的计划。在其计划进行融资的三个项目中，上海项目赫然在列。恒 大表示，近期计划针对3个新项目进行项目融资，包括广州绢麻厂项目、重庆科技学院项目、上海项目，总建筑面积150多万平方米，涉及总地价金额80亿元。
其中提到的重庆科技学院项目，是2007年8月3日，恒 大地产集团以25.3亿元天价竞得的渝中区石油路1号项目。以土地出让时间计算，科技学院地块应该已经到了付款的最后期限。
与此同时，今年7月8日，恒 大位于广州天河区的绢麻厂地块土地出让金最后给付期限也即将到期，除此前已经支付的1.3亿元拍卖保证金之外，恒 大还需要支付近40亿元。
早报记者曾经通过当面和书面等多种形式询问广州房地局对于土地的处置情况，但至今都没有得到回复。恒 大方面向记者的表态是，公司还在争取和房地局协调。三幅天价土地的最后付款期相继到来，公司面临着将近80亿的巨大资金窟窿要填。留给恒 大的时间已越来越紧。
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