中信嘉华：房地产市场冷却源于限制第二套房贷 |
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2008-07-09
上海证券报
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中信嘉华银行高级副总裁兼中国业务首席经济师廖群昨日指出，内地推出限制第二套住房按揭贷款的政策，大大增加了第二套及以上购房贷款的难度及成本，导致房地产市场于去年第四季度开始迅速并决定性地冷却下来。
廖群说，在确信房地产市场真正稳定下来之前，中央政府不会过早地松动房地产的调控政策。因此，房地产市场需求将持续疲弱更长一段时间。“基于需求持续疲弱而供给却加速的预期，内地房地产市场调整必将延续至2009年。在进一步的市场调整过程中，潜在买家和卖家之间的博弈很可能以潜在卖家一定程度的降价为结局。”
他认为，一线城市面临的市场调整压力将继续高于其它城市。深圳、北京、广州及上海的房地产开发投资、竣工面积和施工面积数据都表明今后一段时间这些城市的房地产市场供大于求的趋势。二线和三线城市的市场调整将较温和。
不过，廖群指出，软着陆仍然是此轮房地产调整最可能的结局。因为一旦硬着陆将成为现实，中央政府将会松动调控政策，而市场将响应政策的松动而反弹。
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