京沪深三地二手房市场下挫 持币观望已成大势 |
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2008-07-15
上海证券报
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作为传统楼市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的二手房市场纷纷下挫，上海的二手房市场虽有回调但滞涨势头已现。作为最为反映市场现状的二手房楼市，一时间“凉意丛生”。
北京：持币观望已成大势
据北京我爱我家市场研究中心提供的数据，6月份北京二手房市场的总体成交量为5681套，较5月份回落了11.47%。而与去年同期相比，更是明显下滑了24.40%。市场整体交易均价为9335元/平方米，环比跌幅已达5.19%。
记者从北京各家中介机构了解到，目前北京二手房市场的持币观望气氛浓郁，尤其是远郊区域的二手房交易量下降情形比较明显。“许多客户反映会在奥 运会之后再考虑购房事宜。”一位中介机构的门店负责人告诉记者。
我爱我家分析师指出，如今市场中认为奥 运会之后北京房价会降的心态非常明显。
上海：滞涨势头逐渐明显
据最新发布的上海二手房指数，6月份指数为2387点，较5月份上涨了25点，涨幅为1.05%。虽然与5月份相比，指数涨幅有所增加，但上海二手房楼市中，出现价格下调现象的板块明显增多，甚至于个别市中心板块开始出现价格调整，滞涨势头逐渐明显。
统计数据表明，6月份上海市中心部分板块市场的均价涨幅开始止升回跌。如静安区南京西路板块的二手房均价下跌2.25%，卢湾区淮海路板块则下滑了1.59%，而浦东新区的小陆家嘴(600663,股吧)(600663,股吧)板块以及长宁区新华路板块同样出现不同幅度的下调，跌幅分别为2.73%与0.53%。
目前市场中消费者的购房意愿已有减弱，部分挂牌房源价格开始下调，反映出卖家对后市预期的心态已有变化。
分析师指出，政策、金融等各项因素正在影响市场各方的判断，市场在短期内回暖的可能性进一步降低，而针对后市价格调整的预期却在逐步增强。
深圳：市场调整持续进行
在深圳二手房市场，调整仍在进一步持续。据深圳中原地产深港研究中心提供的报告，与5月份相比，6月份的深圳二手房市场成交面积出现了一定程度的下滑，环比跌幅超过20%。二手房市场均价则环比下降了11.17%，至12266元/平方米。
从深圳各个区域市场的成交情况来看，除了宝安区的成交量基本与5月份持平之外，其他各区皆有明显幅度的下滑。其中，龙岗区和南山区跌幅尤为明显，分别为32.54%和28.12%。
分析师认为，5月份深圳二手房市场成交价格走高的趋势并未在6月份有所延续，从某种意义上来说，市场中“向下”的力量仍然占据主力，因此未来一段时间内，深圳二手房市场价格会在一定范围内持续波动。
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